买房首重地段环境与产品是否具保值抗跌性，而近期南科效应持续发酵，也让善化与新市等预售案出现大量4字头实登，如善化区「宇成植在」，22楼次高楼单坪成交44.9万元，社区均价40.7万元，新市区大楼预售案「世界南科A」，次高楼单坪52.6万元，创郊区史上新高！而安南区预售案「湖映白」，单坪成交最高44.1万元，改写九份子重划区新高，当过去被视为蛋白区行政区，因南科效应房价大幅拉高，若选购市心地标建筑，保值抗跌性更强。
依国科会统计，2023年3大科学园区营业额为3兆9439亿元，当中南科1兆5855亿元年成长6.88%，竹科营业额1兆4201亿元衰退11.98%，第三名为中科9384亿元，衰退19.78%，南科是唯一逆势成长科学园区，而今年前4月南科营业额5703亿元，远高过中科4845亿元与中科3244亿元，而真正贡献南科营收就属台南园区。龙悦广告协理吴季浓分析，南台湾房市围绕在科技园区与AI产业布局，该现象造就郊区房价坐四望五，无论台南或高雄，市区全面挑战5字头成交行情已成为普遍现象。
处处都在标榜台积宅或科学园区宅，对科技人才而言，会宁愿买在生活机能欠缺郊区，只为距工作地点近，还是会选择市区精华地段，具备交通便捷、完善生活环境？就房地产从古至今不变道理，就是「地段」才是房价保值抗跌唯一依据，因此有充足机能，加上特殊建筑规划，购屋族卡位房产才能立于不败之地，而看见南市精华区土地日渐稀有，三地集团近期推出大楼预售案「艾美御之苑」，社区面积1521.6坪，地上21楼地标宅，面中华西路达83.31米，面光贤街也有61.79米，住家25-59坪2-4房，采1:2超低梯户比，每坪48-58万元。
「艾美御之苑」位属顶美商圈核心，至市政商圈家乐福安平店、文贤商圈好市多量贩店、海安商圈花园夜市，及小北商圈南山广场等地标，车程仅在5-10分钟，区段邻近北外环快速道路第4期工程，全线预计2027年底通车，将大幅缩短市区至南科距离，另目前规划中台南捷运绿线优先路网，已在进行可行性评估，两大交通建设支撑区域房市量能，另邻近基地「台南科技产业专区」预定地，目前处在区段征收，未来若推动顺利，将成为南科位于市心重要腹地。
依南市地政局公开资料「台南科技产业专区区段征收案」，基地位于华平路、民权路四段与和纬路五段，土地面积30.23公顷，该笔土地过去为教育部学产地，长期出租作鱼塭低度使用，而为活化学产地，南市都发局长徐中强表示，学产地转型未来主要规划产业专用区17.62公顷、住宅区0.73公顷及公共设施11.88公顷，并鼓励引进半导体IC设计业、数位软体服务业、智慧制造服务业、生物科技业、新兴科技产业等具研发、创新、实验性质的软体科技业及其生活服务业、企业总部、技术服务、会议中心等厂商进驻。
依google map显示「艾美御之苑」距离未来建置「台南科技产业专区」，最近距离仅1200公尺，而该重大建设讯息包括中央与地方政府，均视为活化南市市区精华地重点施政目标！台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，南台湾近期房市发酵均围绕在科技与产业园区建置，带动区域交易量能，然而过去园区多数坐落在市郊，与「台南科技产业专区」坐落在市心有很大差距，当郊区都因园区议题产生房价飙涨，一旦专区推动成功将产生充沛房市量能。
「艾美御之苑」规划地上21楼，单层4及8户配置2与4部梯，梯户比1:2，建筑规划礼聘张文明建筑师及在国际屡获大奖上境景观设计与日洸照明，超高双塔建筑规划豪宅专属礼宾回车道，公设有门厅、健身房、宴会厅等，另导入茑屋书店选书合作，住家25-59坪，2房25.7-30.1坪、3房40.1-44.2坪，另有4房50.5-59.1坪，住家规划有BWT净水、防霾纱窗与大同气密窗等高档建材。
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