凤翔国小生活圈房价续扬　锐扬新案挑战单坪4字头成交

「锐扬新乐章」位于凤山区凤甲二街与凤育路，规划15楼大楼、20~37坪2-3房，属面凤翔国小景观宅，全案采平面车位架设充电桩，并配置EMS能源管理系统。锐扬建筑团队总顾问林聪麟表示，从2017年起公司推出首场建案「锐扬新天第」，陆续推出「锐扬国美」、「锐扬新世代」、「锐扬新乐活」、「锐扬新生活」等大楼，及「锐扬国囍」透天，历经7年耕耘总销额破100亿，目前累积户数已达1033户，公司品牌经营著重「先选环境，再造好宅」，交屋后提供2年社区秘书服务及多项售服保障，吸引不少粉丝青睐。

区段过去属凤山外环，生活机能依赖五甲商圈，近年来包括锐扬、泰郡、永信、冠杰、顶记建设均有推案，《壹苹新闻网》依实登统计，区段预售屋与屋龄1年内新成屋，在2019年每坪均价分别为18.90与18.71万元，而至今年均价每坪上涨至32.24与31.40万元，涨幅分别为70.5%与67.8%！而区段成屋单价最高为冠杰建设「菁英汇」，每坪38.3万元(含装潢销售)，预售屋则为泰郡「悦读悦禾」，每坪最高36.5万元。

林聪麟表示，该案总销额约32亿元，从7年前该区新案成交单价15万元，到目前「锐扬新乐章」建案将挑战4字头行情，主因是具备校园与公园双面景观机能，而区段土地供给量有限，土地从原先2字头，到目前地价涨幅达3倍，该笔土地被视为区段地王，因此市场评估可创价销售。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，凤翔国中小周边，较少投资客买盘，在这波台积电效应影响不大，但房价也从早期1字头到目前全面成交3字头，甚至来到单坪35万元，而区段被建商塑造成新五甲特区，绿地充足且街廓完整，又有明星学区优势，加上房价相对五甲便宜，因此房市买气热络。