永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，科学园区虽具长期就业需求优势，但部分区域建设、产能与就业人口尚未完全到位，而银行房贷紧缩、第七波信用管制续行的状况下，市场买气降温，加上过去几年房价已提前反映市场预期，高房价与市况反转，让购屋族心态更趋保守，房市回归理性看待，房价也呈现修正态势。
观察各大园区房价指数表现，台南园区2025年Q3下跌4.7%，延续前两季走跌，是本季修正最明显的区域；若与去年同期相比，年跌幅达9%，也是各园区中最大。郭翰分析，台南近年因科技厂投资带动房价快速攀升，但当地薪资跟不上房价涨幅，购屋负担加重；再加上新建案供给量大，及投资客前期进场物件回流市场，推升待售量，削弱房价支撑力道。同时，由于交通与生活机能尚未成熟，自住族群趋于保守，使此区房价跌势延续并扩大。
新竹园区2025年Q3下跌2.9%，跌幅较上季略为扩大。郭翰指出，新竹以高薪科技族群为市场主力，房市支撑力道强，但过去几年房价飙涨，加上银行房贷紧缩和信用管制等政策影响，使得市场需求萎缩，买气降温，房价也连续两季跌幅超过2%。
至于台中与高雄园区则呈现跌幅收敛的状况。其中，台中园区近四季跌幅逐季缩小，2025年Q3仅小跌0.8%。郭翰说明，中科周边生活机能逐渐完备，加上多元住宅产品型态，自住需求较为稳定，房价修正压力相对较小。而高雄园区本季跌幅0.6%，较上季大幅缩小，是修正最少的园区。郭翰指出，高雄园区虽于 2025Q1一度反弹，但市场热度未能延续。加上区域供给量大，加上交通与建设利多仍需时间才能兑现，房价波动相对明显，但经过前期较大幅度的价格震荡后，买卖双方对于价格认知已逐步取得共识，跌幅呈现收敛走势。
整体来看，受到央行第七波选择性信用管制影响，四个主要的科学园区房价指数逐季下跌，比较2024Q3和2025Q3数据，年跌幅在7%-9%之间。显示央行政策有效让房价下跌，市场回归基本面，投资需求减弱，自住买盘更为谨慎，市场进入量缩、价格修正的整理期，后续仍需观察政策动向及供需消化情况。
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