该笔交易为今年高雄总价最高、面积最大工业地交易,土地原始地主为余姓等多名自然人共有,目前由三地集团旗下大新驾训班承租,该驾训班原址最在此次交易地旁99期市地重划区预定地,因土地重划搬迁到新址,但迁址仅2年地主易主,未来租期走完可能要持续搬迁。台湾房屋高雄7+1工商加盟店店长郭锡斌表示,土地邻近自由一路与龙德新路,跨过爱河就是万豪酒店与义享天地,区段受惠轻轨及龙德新路东延民族一路,大幅提升商圈机能优势,周边亦具备龙华段自办重划区、99期、107期市地重划区利多,属市区精华地段。
郭锡斌指出,高雄目前市区工业地可说卖一块少一块,越来越稀有,而该笔土地占地面积大、地形方正、并具备地段优势,价值性可说相当高,以非市区工业地单价行情就要2字头,市区工业地以4字头成交,颇符合市场行情,且以该标的整体条件,对买家来说,应是价值更胜于价格。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,近年高雄产业建设议题丰沛,除了吸引外资、外地企业进驻,也让不少在地企业看旺未来加码积极购地设厂,扩大产能长期深耕,同时因央行祭出信用管制政策,针对工业区闲置土地抵押贷款限缩至4成,且须检附具体兴建计划,并切结于1年内动工开发,如未照计划,恐遭银行调高贷款条件甚至提前收回贷款,相对也推促囤地地主加速重整资产,换取现金入袋为安。
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