信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,现在房贷状况虽然不见得贷不到,但在资金趋紧的过程,银行难免会开始严选客户,甚至是调高房贷利率或贷款成数,因此现在这些非银行体系的金融机构,反而成为房贷碰壁客户可以去尝试的方向。

过去都会区多是银行重点经营范围,农渔会则是在都会区以外或都会区边陲吃香,农渔会就是当地重要的金融机构,他们常往来的客户就很容易跟这些非银行体系的金融机构贷款,且从统计来看,农渔会贷款利率条件与银行相去不远,尤其现在银行房贷吃紧以价制量状况下,非银行体系的房贷可能就有竞争力。

统计显示, 今年3月房贷利率水准较高的是信用合作社,平均房贷利率2.38%,其次则是保险公司2.28%,邮局的2.18%,银行平均2.11%,农渔会信用部2.07%,但目前有些银行都把利率调高,或者排队等拨款,已经有民众开始找寻非银行体系的房贷资源。

例如,就有寿险公司网页资料,针对首购优质客户,包括年缴保费50万以上,个人年收入155万以上(或含配偶220万元),菁英人士(医师、中医师、牙医师、律师、会计师、建筑师、引水人、保险精算师),上市柜公司、「天下杂志」制造业1,350大&服务业650大&金融业100大企业、「财星杂志」全球500大在台分支机构之正式员工,且个人年收入125万以上(或含配偶185万元)等相关人士,提供2.2%以上的房贷,一般客户则是2.38%起,建议民众可以多做功课多比较,且在购屋前就要特别考虑到房贷问题。


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