台积电+桥科议题　光洲4.38亿卡桥头地房价估挑战4字头

光洲购地虽不在高雄新市镇内，但距离新市镇距离依google map显示，最近路线仅700公尺，针对此次购地，光洲建设董事长柯俊吉表示，台积电效应让冈山、桥头与楠梓区房价出现大涨，连带让整个市区房价不断提升，看好桥头未来房市，因此近期确实购入该笔土地，未来将兴建2-3房首购与首换型大楼，最快一年后取得建照后预售，目前房价未定，须等开案前在评估。

该笔成交土地邻近隆大预售案「凤凰VILLA」，该案目前封盘，依据实登显示，建案在2023年8月出现实登，至今年6月累计成交至少268户，占整体社区372户72%，而每坪单价落在26-35.5万元，而区段房市发展会跟邻近高雄新市镇有著比价效应关系，目前新市镇房价最高为兴连城大楼预售案「清璞」，实登最高47万元；而预计今年下半年进场达丽「世界学」，虽然目前单价尚未曝光，但据了解可能要坐稳4字头，甚至挑战5字头行情。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，区段目前推案房价可能落在3字头中段，甚至开始挑战4字头，推估光洲购地单价应该也不会落差太大，而随著台积电效应持续发酵，也让北高雄房市出现市区挑战5字头，甚至高铁已出现6字头行情，过去蛋白区也就是冈山、桥头、楠梓迈向全面4字头行情。