人口红利+台积电效应　港都预售屋交易北高雄独占6成

在所有行政区，交易量最多为三民区，上半年成交户数2289户，占比22.5%；其次是楠梓1433户占比14.1%，另左营与桥头分别有8.9%与8.5%，前5大行政区北高雄就占据前4名，接续第5与第6名分别为东高雄凤山与仁武，2区加总有15%，而南高雄最多位于前金区占比6.2%共647户，当中有超过560户属兴富发建设位于爱河畔「巴黎河左岸」。

整体房市交易状况北高雄独大，东高雄行政区少但占比与南高雄多个行政区总和落差有限。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，北高雄长期以来具备人口红利优势，该现象在台积电前就已存在，主因是区段重划区多，包括鼓山美术馆、三民区中都、左营高铁、楠梓高雄大学、桥头高雄新市镇等均为推案热区，造就交易量能大幅提升，而南高雄则因可开发土地少，在这波台积电效应下交易量能较受限，市场热络度不及北高雄与东高雄。

然而南高雄并非没房市交易卖点，当中过去长期被人诟病，亚洲新湾区空有建设却缺乏人口进驻问题，或许在未来几年会出现改善，但时间点可能拉到5-10年，主因是包括205兵工厂区段征收周边、特贸三公办都更案与多场社宅，将引入大量住宅，届时市场会出现一波买气，然而从兴建到完工，少说要3-5年不等，甚至时间点若属超高建筑，可能拉长到7年以上，短期房市发展北高雄独大难改变。