中石化此次在亚洲新湾区205兵工厂区段征收区旁推3笔土地,然而得标厂商均属过去早已购地卡位建商。2023年11月中石化当时举办标售,经贸段五小段1地号,也就是一心一路与一心一路203巷口,面积2124坪,标售底价15亿3990万元,最终隆大以15亿4698万元标得,换算每坪地价72.83万元,而此次标售土地其中一块位于篱仔内路与一心一路203巷口,2269坪特贸六地,也就是紧邻上次隆大购入土地南侧,标售底价17.7亿元,换算每坪78万元,吸引隆大与城扬抢标,最终隆大以18亿8366万元,溢价6.42%,换算单价83.02万元标得。
![22日土地标售内容](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/2FCCC9A311F0196D299C1855BC8D08AA/e19b8cef1e9a609a0e5be07134e37ff6_1280.webp)
相同现象也发生在另笔标售地,在今年3月中石化举办标售,一心一路与和平三路口,面积2362坪分区特贸六用地,当时标售底价每坪73.65万元,华友联以单坪85万元总价20亿779万元购入,而此次标售土地当中一块就落在华友联取得土地南侧,也就是和平三路与篱仔内路口,标售底价18.5亿元,吸引华友联与友友建设抢标,最终华友联以20亿6599万元标得,换算单坪地价88.24万元,溢价11.68%。
另笔面积较小位于一心一路与一心一路203巷口,454.93坪商四用地,底价6.6亿元,换算单坪约145万元,土地含照销售,仅1标以陈姓自然人投标,得标金额8.2亿元,换算每坪地价180.25万元,溢价24.24%,市场传言买方为高雄陈家「园城企业」,然而该讯息尚未获得证实,仍待后续中石化重讯。
针对此次购地,隆大副董事长陈又齐表示,两块先后取得土地会分别开发,1期产品规划地上24楼2房29-31坪;3房38-45坪,2期则为坪数楼层均差不多。而华友联先后取得2笔土地,首期同样也是24楼规划380户,预计落在2025年底或2026年动工,2期以3-4房为主,房价将站稳5字头行情!
![三地携手清景麟将推出大楼预售案首期「AI慕光城」,房价每坪挑战均价55万元,将在第4季公开销售。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/2FCCC9A311F0196D299C1855BC8D08AA/4a27bab136a5e52372225606e5204497_1280.webp)
205兵工厂区段征收周边,目前购地卡位总计有三地携手清景麟、隆大、华友联、京城、庆旺与浤圃等7大建商卡位,未来将推出至少9场个案,总销粗估将达千亿元,当中今年第4季将推出三地携手清景麟,位于金银岛旧址造镇案,首期「AI慕光城」,社区高达1108户,单案总销200亿元,每坪单价将挑战55万元,而相对其他建案,「AI慕光城」是目前唯一找国际建筑团队,也就是SCDA做建筑规划设计,清景麟创办人林聪麟表示,该案将超越过去南台湾建案尺度,也是2大建商接轨国际建筑里程碑,不走团购、不办说明会销售,当公开后购屋族看见建案独特与规划内容,就能体现其价值。