买房M型化「要最新或30年以上」　新旧宅申贷比例双双增长

乐屋网统计联征中心2022年第一季到2024年第一季的住宅贷款资料，发现屋龄3年内新屋占比最高，达35.31%，其次是屋龄30年以上的房屋，达23.06%，两者合计逼近6成；对比过去2019年至2021年统计的状况更发现，屋龄3年内新屋，跟屋龄30年以上的老屋，申贷的比例都是明显提高，呈现购屋贷款屋龄M型化的趋势。

进一步分析买新屋的年龄层，其中仍以20-29岁的年轻族群最偏好新屋，值得一提的是，30-39岁的族群申贷新屋的比例，也从过去的34.9％增加至40％，是增加最多的一个族群。乐屋网调研中心经理洪安怡指出，对于换屋族群而言，通常都是以小换大，或是以老换新，自然会偏好新屋；若是首购族群，头款不足的可能会倾向购买预售屋，预算充足的，也可能会选择新成屋，种种因素都会让未满3年的新屋，购买比例不断攀升。

至于屋龄30年以上的老屋，老屋价格较为亲民，而且不少老屋坐落在市区精华地段，周遭生活机能较好，再加上公设比较低，有机会用比较低的预算，入住到比较大的空间，对于诉求特定生活圈，或很在意地段的买方而言，有都更效益加持的老屋，自然会是优先选项，因此老屋的占比虽然不比新屋增加得那么多，但也持续增长中。

洪安怡表示，新屋跟老屋的客群不同，各有拥护者，反观中间屋龄价位优势也不明显，有些区域的10年中古屋，甚至价格跟3年新屋差不多，买方就可能偏好屋龄新一点的房子，将来转手屋龄还不会太旧，卖相仍佳，转手性也会比较好一点。