参考历史经验 房市成资金避风港
今年上半年房市景气热络，受惠于股市冲上两万点的资金潮，但也让民众担心股灾是否会拖累房市。沈容仪指出，股房市确实会连动，但从历史经验来看，2008年爆发金融海啸，股市跌破4千点，但房价仅跌5-6%；对股价造成冲击的COVID-19疫情，台湾房价则无下跌，由此可见，即使金融市场剧烈波动，房价仍具有「僵固性」与「保值性」，因此在股市风险过大时，房市才能成为资金避风港。
科技买盘跃购屋主流 成本支撑房价难跌
关于8月台商资金解禁议题，因有约1380多亿元新台币可分3年逐年提取而引起关注，沈容仪分析，必然有部分资金流向不动产市场，但受到《平均地权条例》私法人购置住宅限制，进入商用不动产的比例应该比较高。
而在住宅市场方面，沈容仪认为，更值得注意的应该是「台积电的设厂效应」，在第一线接触客户时，就常常碰到，从竹科调动到中科或南科上班的科技人在地置产的案例，不只科技业高阶主管会买，也有基层员工会一起合买。
沈容仪表示，按照巨升销售经验来看，过去这一年间，科技业已经成为预售屋市场主力，有约3成是来自科技业背景买方。另外，新青安贷款政策的推动，与AI浪潮引领的台股资金潮，也确实带动许多犹豫的买方进场购屋。
除了买方需求，供给面成本上涨趋势也没改变，因为营建业工料双涨问题一直没有解决，目前缺工问题非常大，加上后续开征碳税，建筑业在成本堆叠之下，房价自然难跌。
高端置产跟著台积电 抢进市心宜居宅
针对还在犹豫不决的购屋族，沈容仪建议，可以学习买盘主力科技业与高资产族群的买房置产思维──「跟著台积电」，像台中与嘉义都是不错选择，尤其台中，因吸引许多大型建商进军台中购地与推案，等于对台中房市未来发展投下乐观的一票。
而这类族群购置房地产多会规划长期持有，所以相当重视「区域发展性」与「保值性」，与巨升的购地策略不谋而合，沈容仪表示，巨升买地锁定市中心、蛋黄区，确保生活机能良好，包含公园、商圈、学校、捷运交通等机能完整，致使社区保值、甚至增值，也因此吸引了许多自住客与部分长期置产客。
沈容仪进一步指出，购屋不能忽视的还有「差异化」，巨升非常重视买房每个阶段的差异化服务，例如在市中心的基地规划适宜的坪数与空间配置，创造负担得起的总价，才能达到「不用豪宅价格，就能享受豪宅规格」的成果。
央行第二户现贷令 「夫妻联名」需留意
在《有感巨光灯》节目最后，对于《银行法》72之2的放贷规定，导致银行自主限贷问题，沈容仪则建议准购屋族、准房贷族们，平时就要在金融机构建立良好互动，以提高自身贷款条件之外，还要注意央行第7波选择性信用管制，9月20日起，针对全台实施自然人第二户限贷5成的规定，需留意若使用「夫妻联名」等于两人第一户的优惠额度同时被使用掉，要买第二户就会受到贷款成数限制。
至于现阶段换屋族申贷时的解套方式，沈容仪表示，若是自住换屋可向银行询问能否签立切结，保证旧房子会在1年内卖出，尽可能避免购屋贷款遭受相关限制。此外，还须持续关注央行动向与市场变化，才能在下半年房市中突破重围。
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