台积电带财楠梓去年卖近6000户　央行打房今年交易量恐大幅衰退

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄全年买卖移转栋数创历史新高，主因有3大点，包括「科技产业力」，如北高有台积电、南高有亚湾区建置，丰沛科技产业议题挹注高雄发展，带动自住与投资买气量增，其次「市场供给力」大增，近年高雄无论新案或中古屋供给量增，2022年Q2光单一季建物开工总户数达7560户创史上单季新高，而买卖移转量反映2-3年前预售买气，随新案陆续完工迎来庞大交屋潮，另「新青安带动交易」也是交易大增主因，在央行利率冻涨加上新青安优贷，助攻刚需首购持续成为市场核心支撑买气，尤其以三民、凤山等传统购屋热区表现亮眼。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年下半年开始，高雄房市虽在政策调控下逐步出现盘整，但整体市场结构并未受冲击，尤其重大建设逐步落实，提升区域发展潜力，吸引更多人流与企业进驻，对房市形成长期利多，符合刚性需求的低总价自用住宅，将成为近期支撑市场重要支柱，同时高雄产业聚落、旅游观光持续发展，加上政策打住不打商，未来商用不动产，仍保有稳定市场需求。

然而去年房市买气「上热下冷」，该股寒流至今仍持续发酵，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，整体房市到目前为止处在成交量缩但价格未跌，多数建商因前几年业绩大幅挹注，因此愿意将建案销售步调放慢一点，而整体市况市心区段新屋仍有零星个案在挑战创价，中古屋行情在科技题材区有出现微幅下修，但综观整体房价要出现崩跌机率极小，市场持续盘整成今年核心。