商业机能好住宅也受惠　永康商圈「柏金」单坪成交225万元

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，在电商崛起、外送兴起，以及消费力道、观光人潮都不如过往，实体店面承租方无力负担高价店租，持有方也难轻易觅得金鸡母租客，高价店面商圈大受打击，所幸住宅市场保有热度，在一线商圈本有地段光环与交通、采买方便的优势下，建商纷纷抢进推案，买盘上也见认同度，交易出不少高价纪录。

忠孝东区与永康商圈在2014年曾卖出单坪778.5万元、655.1万元的一楼店面，高价纪录于该商圈保持迄今，而不大容易再看见此盛况下，改以高价住宅面貌登场亦有不错成绩，2025年知名建商在邻近捷运东门站与国父纪念馆站推出「柏金」、「德运元鼎」，均价皆站稳单坪200万元，这也是这两商圈目前整体预售案价码行情，品牌建商、黄金门牌、宜居机能的不败因素，加上像「柏金」还有小宅户别，商圈主战场成功转型高价宅聚落。

近期讨论度相当高的北车商圈，在2012年交易了单价613.9万元的不到9坪微型店面，而同属台北市西区地带的西门町，2022年法拍了成都杨桃冰店面，单坪来到475万元，在商不及住的状态下，228公园、捷运西门站周边推出「南阳龙踞」、「ASTER ONE」，缔造出近两年新开案的高价表现，尤其「ASTER ONE」高价突破140万元水准更是万华区住宅产品新高。目前北车商圈的预售案单坪均价可来到130万元，北万华西门区域则为100万元，在买方对于市区商圈可享居住方便性，兼具小坪数好入手与多元利用功能性，青睐度已可见一斑。

陈炳辰指出，另外如南西、公馆商圈的一楼店面实价揭露虽不像前述商圈辉煌，但也不乏总价破亿元的透店成交，而近两年当地新推案亦有高价住宅案身影，比方说南西的「J PARK」、公馆的「里哲」各有157万元、138万元的非露台户高单价成交实登，两地预售案身价在140万元左右，又彰显了热门商圈房产的潜力价值。而永康、东区、北车、西门、南西商圈后续各有璞真、达丽、新润、冠德、桓邦等知名建商作品，预期价格将居高不下。