北市十大高龄路段　松山抚远街平均年过半百单价不到7字头

根据统计，松山区抚远街以平均屋龄50年成为北市「最年长路段」，近一年单价约69.0万元，对比松山区近百万的平均单价，价差高达30.3万元，不失为入主松山区的亲民选择。而士林区延平北路五段与信义区福德街，平均屋龄均为48年，与所属行政区的价差幅度也分别达12.2万元与17.5万元。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，抚远街、延平北路五段等路段多为早期发展的住宅聚落，路段上建物多以公寓为主，虽然屋龄老旧，但因生活机能成熟，且总价相对亲民，吸引不少预算有限的首购族，成为入主北市精华区的敲门砖。

信义区的虎林街、松山区的民生东路四段以及大安区的忠孝东路四段，均展现了惊人的保值力，其平均单价甚至高于所属行政区的平均单价。陈金萍分析，这类路段多位于台北市最核心的黄金地段。以忠孝东路四段为例，虽然平均屋龄高达43年，但因位处东区的商圈核心，加上有多座捷运站，因此即便整体路段屋龄较高，单价仍高达109.6万元，甚至略高于大安区平均单价0.5万元。

而民生东路四段则因民生社区独有的美式社区规划，机能好、环境美观，因此即便路段平均屋龄已经高达44年，单价依旧破百万，甚至比松山区平均价格还高出一些；至于虎林街则邻近信义计划区与捷运站，生活与交通优势让该路段的中古屋均价一直都很稳定，高出行政区均价2.1万元，也显示在蛋黄区，地段为重中之重，甚至超越屋龄的重要性。

整体而言，台北市十大高龄交易路段分布广泛，涵盖松山、信义、中山、大安等精华区。陈金萍表示，这些路段不仅地处精华地段，还具备潜在的都更价值，不过，民众在选择较高龄的中古屋时，除了看重地段与机能，也应评估房屋安全性与修缮成本，才能找到理想居所。