央行第七波信用管制登场　首购族看屋好时机

本次信用管制内容包括：名下有房者，首户购屋贷款不再享有宽限期；第二户贷款成数从60%降至50%，适用全国；公司及高价住宅贷款及第三户以上贷款成数降至30%；余屋贷款成数也降至30%。此波打房降低市场热潮，对投资客影响尤为明显。针对房价未来走势，信义房屋分析，短期内房价未必会大幅下跌，但长期来看，若供应量相对稳定，需求持续减少，价格可能会有所调整，而部分屋主若有急用资金需求而出售的情况，也将影响价格走势。

一些买方签约后才碰上第七波信用管制，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，买房面对政策一夜巨变，「已经签约就适用？新签约才适用？」等问题，建议尽速与代书及银行确认贷款受影响程度，才能减少争议问题。预售市场交屋有何影响？曾敬德指出，自住需求影响不大，但若前阵子房市热潮而一次买下多套房子的买家，许多人将设法换约降低冲击。

曾敬德表示，央行此次也有提醒市场觉得「房价只会涨」的状况不健康，原本喝完咖啡银行房贷状况更为吃紧，第七波选择性信用管制措施宣布后，对房市立即产生冲击，此次调查也发现上半年乐观的房市情绪马上浇了冷水， 也达到央行想要的市场不要一片看涨房价的效果，未来房市在央行紧缩资金后，可望回归理性购屋。