东区门户计划带动商办、住宅热潮　南港房价年涨2成多

从实价登录显示，南港去年至今，单单一年内，房价单价就一口气增加超过20万元，不仅涨幅高达25.8％，突破百万大关，不少指标案成交金额更冲破150万元，几乎紧追市中心房价。据仲量联行指出，南港以坐拥南软科技潜力、商办金融商圈成形，结合捷运、高铁、台铁等三铁魅力，本身即具科技廊带的丰厚气势。随商办热潮不止，也为南港汇聚出实力雄厚的高资产族、科技新贵等铁票族群，除购置或租赁总部大楼的客层激增，对于高端住宅的需求也比过往强烈。加上因应产业政策，ESG永续建筑与碳排营运管理，已成企业发展必备SOP，使得以未来永续趋势作为建设大前提的南港，更能满足企业主需求，于掀起一波企业迁徙潮之际，住宅交易也跟著蓬勃发烧。更多跨国人士、产业菁英，也因总部落脚南港，更刺激在此购屋的意愿。

频频刷新天价的南港，据在地商仲、房仲预估，真正的后劲，此刻才要发动。因为接下来还有各界瞩目、占地16458坪「台铁调车场案」即将诞生，为坐拥松山车站与五铁共构的南港车站之间、及东区门户通往台北流行音乐中心的主动脉，串起重量性的时代地标。换言之「台铁调车场案」落地成型，不仅将为南港「东区门户计划」的轴线特质，划下更鲜明的轴心定锚，结合整体规划以「住宅Ｘ商场Ｘ办公Ｘ饭店Ｘ绿轴」创新园区，一次跳脱南港、甚至整个北市过往豪邸聚落建筑思维，展露出北市大都会，前所未见的国际住所类型，预期将为南港未来房市，掀起新一波价格盘坚。

据了解，南港机能及产业，预计将在未来5～7年达到成熟高峰期。诸多都更型厂办商办、大型住宅建案，预估将猛烈释出。推动「台铁南港调车场」都市更新案的统筹者「南港国际」以平行全球城市，根据轨道再生经验，联手国泰人寿、三商美邦人寿、华泰大饭店、国泰建设、国泰商旅等五大品牌，除导入住宅擘划，也导入大型商场、办公大楼、饭店、影城、与台北市立大学等多元复合式生活开发，化过往铁道情感，如媲美「东京麻布台之丘」、「纽约空中铁道公园High Line Park」的崭新气息，成为重构南港的时髦核心。结合基地周遭AI科技总部群聚，更具「南港新矽谷」优势潜力。