大咖买方登场　第三季商用市场热烘烘

信义全球资产公司发布商用不动产市场调查，第三季上市柜法人商用不动产交易量达674亿元，较去年同期成长329%，其中工业不动产受惠于人工智慧、高效能运算等需求增加，带动厂房、工业土地交易热度持续攀升，成交金额达545亿元，占据本季81%的交易量；办公市场有办公空间扩充、成立企业总部等刚性需求支撑，交易续稳，累计交易量达129亿元。

本季商用市场共计成交两笔百亿元级别的大案，分别是台积电投资171.4亿元购置群创南科厂房、台湾人寿以137.5亿元取得桃园航空城计划优先产业专用区57,290坪土地。科技业、寿险业重金买货，登第三季商用市场两大重量级买方。

信义全球资产总经理林三智分析，今年商用不动产交易题材丰沛，产业成长带动新建扩厂需求，包括台积电、美光、先进光、安勤等科技大厂都积极出手布局厂房、厂办，光是科技业买盘就囊括本季52%的交易量，显见购置动能相当强劲。

寿险业出手，于本季商用市场而言可说是意外之喜。林三智说明，受连续升息等因素影响，寿险业的投资步伐从去年开始明显减缓，今年上半年仅有台新人寿、南山人寿布局台南工业厂房，南山人寿于桃园购入自用办公室，总交易额仅40亿元；但来到第三季，台湾人寿大手笔以137.5亿元取得桃园航空城计划优先产专区土地，可见只要产品地段精华、具备开发题材及增值潜力，仍会成为寿险业购置目标。

第三季商用市场自用刚需撑盘，资金动能丰沛、交易活动热络；展望第四季，在第七波打炒房政策影响下，市场氛围趋向观望，美国大选、地缘政治也为经济发展投下诸多不确定性因素，但厂商扩厂、增加办公空间需求未减，因此以审慎、不悲观的态度看待第四季商用不动产市场走向。