据实价登录资料,西屯区2024年1~8月总价4千万元以上交易物件共达91件,平均总价6178.7万元,总销约达56.2亿元,虽说交易量体与2023年同期相比有些许成长,但若对比近年来豪宅交易高峰的2022年,交易件数、平均总价及总销皆下滑不少,其中交易件数更下滑达44.8%、总销下滑54%。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,台中市受惠于科技园区、台中捷运等不同题材,近年来不少重划区都成为各大建商兵家必争之地,惟位于西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重划区,受限于去年《平均地权条例》修法,限缩私法人购置住宅需求,加上历年来针对囤房族、豪宅客各种信用管制措施,致使高总价物件买气陷入急冻。
另细看历年来西屯豪宅交易数据,今年平均每户成交坪数约133.8坪,与2022年相比下滑约7.6%,赖志昶补充,近年来因应少子化等议题,房市小宅化趋势难挡,此风气也吹入豪宅市场,让全台破200坪以上的高总价物件越来越稀缺,由于市场所趋,豪宅坪数越推越小情况下,加上政策环境让豪宅客贷款增添难度,让此类物件总价更难上扬,因此豪宅市场可见总价下滑趋势是其来有自。
徐佳馨提醒,政府近几年打炒房措施频频,且皆剑指都会区高总价住宅,市场氛围较显低迷,让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件,价格上易有松动。惟观察近期西屯区豪宅交易,且仍有持续创高单价交易,显示在国内经济景气佳之下,仍有部分豪宅客愿将金流放入较为稳固的不动产市场。不过,近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷,让交易过程中风险大幅提高,提醒买方需注意手上购屋资金是否充足,避免因贷款不足而违约。
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