高雄房市「虎头蛇尾」　Q4买方观望卖方死守单价

若单从建物买卖移转栋数分析，今年高雄9月成交3503户，相比8月3987户量缩12%，但跟去年9月同期2772户相比，量增则有26.3%！然而目前实登揭露到8月中旬，8月高市预售屋均价落在40.15万元，仅次于6月40.37万元，创下史上单月历史次高！看似欣欣向荣房市，市场风向在央行9月祭出打炒房政策，当中第2户购屋贷款全国适用限贷5成且无宽限期，一举重伤换屋族置产信心，导致目前市场买气观望氛围提升，交易量缩。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，今年整体高雄房市交将呈现虎头蛇尾的现象，也就是上半年买气火热，买方愿意追价呈现卖方市场，但7-9月出现银行因放款水位高涨问题，出现买方找不到银行贷款，或是利率大幅提升现象，而接著9月央行打炒房政策制定不够严谨，错杀换屋族与类首购客，一再严重影响市场交易秩序，导致交易量大减，目前风向已转至买方市场，但整体购屋信心面动摇，市场观望氛围浓厚。

民众所在乎的房价是否出现松动，目前高雄建商尚未有任何一家开出第一枪急降价求售，而今年928档期受央行政策打炒房，加上山陀儿风灾重创双重因素，建商普遍以拖待变观看下一波房市走向！目前较受影响就属中古屋市场，屋主对价格相对过去不再看高坚持，但也不愿意轻易降价求售，而买方担心购屋贷款成数因限贷令拉高，因此相对上半年乐观购屋转向保守谨慎。