央行限贷没在怕　豪宅客捧3亿多现金交易

据台北地政云揭露，松山区豪宅「敦南枢苑」21楼户总坪数约233.7坪，5月以总价3亿6100万元成交，对比上一手取得总价，原屋主移转获利高达3,907万元；此外，天母指标豪宅「华固天铸」33楼户，总坪数约210.7坪，9月以总价3亿3400万元成交，比较前手入手总价，换算前屋主转手大赚4,743万元；无独有偶，大直豪宅「忠泰进行曲」4楼户总坪数约87坪，7月以7780万元转手，观察原屋主入手总价，换算移转换利达980万元。

赖志昶表示，3户豪宅能在市场趋冷之时能大幅度获利，主要原因有三，一是3户社区分属敦化南路、天母以及大直，皆是传统豪宅聚落，门牌镶金深受高资产族群青睐；二是3处豪宅屋龄不高，且皆是具品牌号召力的建商兴建，品质相对有保证；三是「敦南枢苑」、「忠泰进行曲」前手入手时间为房市低点的2017年，而「华固天铸」为建商销售期进入末段的2021年入手，三者入手时间巧妙，未来转手相对增值空间大。

值得注意的是，此3笔交易中，「敦南枢苑」、「华固天铸」交易总价皆达3亿元以上，但2户买方却都是无贷款交易，赖志昶认为，近期受限银行满水位与政府信用管制措施影响，豪宅贷款受限不少，因此若真有投资置产或是自住需求的金字塔族群，多会选择现金交易，可节省与银行往来的繁琐流程；二来是在今年股市大涨，并有不少台商随著国内景气大好而回流，让不少高资产族群手握大笔现金。