茂德单坪120万卡捷运美丽岛站　牵涉土地法34-1估持续收购

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，该笔土地位于市区精华地段邻近捷运美丽岛站，商5地单坪成交120万元其实不算太高，近年来茂德积极购置高雄地，除已推案楠梓高雄大学「高大之森」土地，另以每坪地价104.5万元，购入民族一路面积537.2坪属住5用地、另以总价7.45亿元购入高雄大学蓝田西段1065.4坪土地，换算单价约70万元；还有以14亿元购入三多二路842坪商4地等，「推估南台路购地应该会持续整合，未来规划大楼住宅。」

该笔地建物虽面积不大，但备注栏写下，「本案为土地法第34条之1案件执行办理」，而过去土地法34-1之被视为霸王条款，也就是当不动产权属共有，为变卖不动产，持有多数比例人会故意申请变卖，并时常暗地用些技巧，让「他共有者」也就是持有少数者，来不及或没被告知下，失去行使优购权，最常见的就是当要变卖资产，多数者透过通知少数者户籍地，而非真实居住地，让少数无法得知资产被变卖，因此散失优购权，或是当知道持有少数者要出国故意在出国期间，以挂号邮件寄送到其大楼，当期限内没申请优购，因而散失权利，资产被申请交易。

然而土地法34-1经修法，若持有资产要出售，须确实联络到各持有者，也就是实际居住地，出卖人须签切结书内容包括通知方式、优先购买权人主张情形并由出卖人记明「如有不实愿负法律责任」等，新法上路也让过去该条例「大吃小、强欺弱、众霸寡」现象，大幅降低，保障所有持有者具备优购权的权利。