央行出手买气猪羊变色　陆炤廷：明年估交易量缩3成

依永庆房产集团统计，台南与高雄预售屋交易价量，台南前7月预售屋成交7295户，每坪均价34.6万元；高雄则为1万1962户，均价落在37.4万元，无论量价均创史上同期新高！永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅表示，台南有南科效应，高雄则有台积电设厂利多，这波投资与资产客大举南下购屋，因法规规范不能短进短出买卖，买方均有长期置产打算，而新青安带动成屋交易动能；建商为满足购屋族置产，纷纷规划预售小宅，造就整体市场在上半年活络。

然而全台房市原先属卖方市场，在今年9月起猪羊变色，无论建商或中古屋主气焰，因央行祭出第7波打炒房政策，导致市场交易动能锐减！以高雄目前预售屋案场为例，当周出现成交1-2户就算大卖，多数建案等呒人到场，整体市场购屋氛围急冻，而多数建商看时局不对，纷纷将原先预定公开个案缓推，甚至部分928档期个案，可能延后到明年才开盘，整体市场如同从赤道走入北极。

陆炤廷表示，第7波信用管制可视为史上最严苛打炒房政策，而政策从原先错杀继承族，但最后网开一面继承族可屏除在管制外，但对一般换屋族而言，须在1年内卖出原持有房屋，才能不被信用管制所规范，不然就必须自备款5成且没宽限期，而且全国不分户，让整体市场氛围呈现低迷观望，然而交易动能虽下滑，但整体价格要下修空间有限，主因是地价与营建成本持续高涨，建商利润与过去相比仍持续减少，这波管制最先受到影响恐是没有底薪房仲业。