南科效应后没跌过　台南房价Q2再创历史新高

数据统计在2018年台南迎来房市起涨点，公寓鉴估值从298万元，提升到今年671万元，已呈现翻倍成长，而大楼鉴估值则从539万元提升到989万元，大增450万元，另随著房价大涨，拥土地保值性更高透天厝，鉴估值从909万元提升到1403万元，增加也将近500万元，各类数字代表房价持续走扬，整体趋势并未改变。

泰嘉开发董事长吕金发表示，台南科学园区从核定至今已将近30年，近年来全台房市发展围绕在台积电设厂，无论是封测或晶圆厂，区域价格不断上涨，然而相对其他都会区或县市，南科不仅是台积电所带来科技产业发展，背后产业链才是支撑整体迈向科技城市核心，即便近期因央行祭出多波信用管制，交易动能出现趋缓，但因产业发展根深蒂固，房价涨跌应该影响有限。

台南第2季大楼平均鉴估值已逼近1000万元，该统计不分屋龄，但数据不断增加也代表著总价千万元内新屋住宅将越来越稀有。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，目前郊区新屋房价如安南或南区，坐稳3字头迈向35万元成常态，房市热区九份子甚至建案都在挑战均价4字头行情，而市区则多属4-5字头房价，这波信用管制影响较多可能是交易量，单价下跌幅度可能有限。