双北百货宅历久弥新　淡水2字头可入手

住商机构根据实价资料，盘整双北独立公司营运、且周遭无紧邻其他品牌之百货公司周遭2.5公里房价。其中，「大都会广场」今年1~9月平均成交单价约落在每坪29.4万元，不仅为双北各社区型百货周边房价最亲民者，且与5年前同期相比，价位涨幅高达34.2%，位居七座社区百货之首。住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和分析，近期淡水若是中古屋市场，价位整体约落在2~3字头，主因为有捷运淡水站与「大都会广场」、英专路商圈加持，机能性成熟，致使区域中古市场价格支撑力道强劲。

另观察北市社区型百货商圈，以位于文山区景美站周边的「瀚星百货」房价涨幅达22.8%最高，赖志昶指出，该商圈邻近捷运站，又位处景美市区正核心，邻近景美夜市，商业机能丰富之外，又属北市房价相对亲民地段，让区域房价相较具增值空间。

赖志昶补充，若论房价最高的「社区百货宅」，为营运时间达30~50年之久的「欣欣百货」、「明曜百货」及「大叶高岛屋」等处周边，上述区域蛋黄地段优势毋庸置疑，房价站稳8字头以上，甚至「明曜百货」周边每坪均价更破百万元，显示百货公司或商场对区域房价带动效果强劲，就算为老字号社区百货，对地段加值效应依然历久弥新。