全台预售屋买气8月已降温　市场「量缩价平」促销牛肉将上桌

今年因新青安政策拉抬成屋交易市场，预售屋买气也屡屡挑战历史新高，然而随著各银行房贷满水位问题，央行为怕房市泡沫，因此祭出被视为史上最重打炒房政策，也就是除继承族外，其余名下已持有1户者，未来购屋全国不分户，贷款从6成变5成且取消宽限期，若政策未变，未来多屋族要再置产须拿出5成自备款，即便仅持有1户刚性换屋族，若想免于第7波信用管制，须在购屋后1年内售出原屋。

无论建商、代销、房仲或买卖方，市场担忧是否将出现第8波信用管制，央行总裁杨金龙表示，未来将持续观察包括房价是否修正、不动产放款集中度与不动产贷款金额3大指标，目前谈第8波信用管制还太早。

实登揭露8月买气已出现跳涯下滑，9-10月依观察新案接待中心成交组数，整体房市交易动能受房市政策影响，市场趋于保守，原先要在928档期推案大楼，纷纷放慢脚步，目前也已见少部分个案出现价格无论开价或成交价趋于合理行情，如左营高铁最高曾出现6字头，目前依建案条件出现3-5字头不等行情，个案单价因条件不同落差增加。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，整体市场降温在这1-2个月感受明显，而当建案来人组数减少，成交量势必下滑，然而这波打炒房已影响到购屋族置产信心面，短期要回到上半年乐观难度高，市场目前属「量缩价平」状态，目前尚未听闻有指标建商带头降价，多数是提高购屋诱因，如送家电、礼券等，而整体中古屋市场价格已出现微幅下修，屋主期望值下滑。

房市景气好的时期，建案促销活动少，顶多透过举办已购客回娘家，消化代销广告预算，然而这波打炒房重创市场交易动能，据了解已有指标团队将推出有感让利，提升整体买气，金额单户可能从数十万元甚至更高，让购屋族变相有买到赚到捡便宜的心态。