台中再掀小宅风　4年来1房增幅10.1%

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，房价水准居高不下，而购置1房产品的负担相对较轻，加上新青安政策的推动，进一步激发了市场的交易热潮。此外，家庭结构的变化，也带动小宅市场接受度变高，这些因素使得1房产品在市场上相当受欢迎，并促使七都中1房产品的交易量普遍上升。而近五年间台中市1房住宅的交易占比显著上升，主要受到重大建设和产业进驻的驱动，这些因素不仅带来了居住需求，也快速推升房价。随著购房负担的加重，越来越多买家将1房产品列入购屋选项，使得该房型产品的交易量占比迅速攀升。

虽然小宅交易在近几年来明显增加，但七都目前仍多以3房为主流，其中仅有台南市以4房交易占比为最多，占比高达38.6%，将近四成。陈金萍分析，台南4房交易中，透天厝占据超过八成的比例；主要因台南的平原幅员较广，以及家庭结构人数普遍较多，许多家庭更偏好有天有地的透天厝，以满足生活需求和居住习惯，也使得四房产品的占比在台南市仍相当高。

根据七都各房型的平均总价显示，预算在一千万元内，桃园、高雄仍有机会买到2房，而3房则仅剩台南市。陈金萍表示，各都会区经济及建设发展程度存在差异，购屋需求亦随之不同，导致房价有所差异。相对于其他四都，桃园、高雄和台南的房价相对亲民，使得购屋负担相对较轻，也较有机会以千万左右买到2-3房产品。