投资海外房地产　小心有去无回

「资讯落差是民众容易被海外不动产投资诈骗的主因。」永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，诈骗集团利用民众想小额投资、稳定获利的心态，常见例如以百万就能买房、一辆车买海外一间房子，以及便宜买进海外预售屋等话术，吸引对当地房市不熟悉的受害人溢价高买。实际上可能根本无法兴建，或是投资百万只能与多人合购一间房的状况，让投入的钱根本无法回收。

陈赐杰指出，诈骗集团还可能会伪装为仲介业者，以购屋附赠物业包租代管，保证可稳定出租获利，投资期满再由卖方加价买回等诱因来骗钱；甚至组建实地考察团，到海外边游览边参观销售中心的包装手法，降低买方戒心。等到民众真的掏钱买房后，才发现原来是一场骗局，而诈骗集团早已卷款潜逃海外。目前台湾已出现好几个受害案例，受害人都是到泰国、柬埔寨等地，购买不存在或盖不成的房子，财损金额高达数十亿元。

如果有海外购屋需求，陈赐杰表示，除了小心防诈，还有以下风险得注意：(1)  交易安全：台湾的房产交易法规较完善，有「价金履约保证」让房屋产权过户前，卖方不可擅动购屋款项，保障买方权益；预售屋买卖也有「履约担保」制度，让消费者可向建商要求履约完工。但海外购买房地产，恐怕都没有以上履约保障，甚至很多人的签约对象不是施工建商而是仲介业者，一旦建商倒闭或仲介业者卷款跑路，求偿无门，投进去的钱怕是很难追讨。

(2)  保证获利话术：许多销售案诉求保证获利，以可收取高租金报酬为诱因来诈骗买方，但当地是否有租屋需求、持有房屋的隐藏成本，例如房屋税、物业管理费等却隐瞒不说。部分不肖仲介业者甚至高报房价再收取仲介费，民众因为不了解当地房价行情，只能被两面坑杀，或是用高价买到地上权产品。(3)  财务抗险能力：投资最怕被套牢，很多人不敢冒险在海外买房，就是担心买在汇率高点，不只租金收益减少，汇差也可能吃掉房价涨幅；如果买到条件不佳的房子，还可能增加转手难度，卡住数百万资金。另外，若是后续的管理与维护不佳，也可能衍生更多安全风险。

海外不动产买卖的纠纷多，诈骗吸金案规模更是惊人。陈赐杰提醒，如果对当地的不动产市场不熟悉，要谨慎考虑再决定，如果有投资需求，务必经由当地合法、有声誉的仲介公司或建商交易，也不要将款项汇入私人帐户，并确实了解屋况条件、合理的房价行情与相关保障，简单来说，该做的功课不能少，才能避免上当受骗。