房贷负担率「年增幅」前五名　新竹县居冠、嘉义县排第五

中信房屋研展室副理庄思敏指出，这五个县市的平均房价在过去一年内出现了14.4%-27.7%不等的涨幅。对于房贷负担率增幅包揽前两名的新竹县市，庄思敏指出，受全球AI浪潮的影响，新竹县市在竹科的强势坐镇下，经济景气蓬勃发展，市面上的热钱相当充裕，导致投资不动产的氛围日益浓厚，并带动区域房价迅速攀升。

目前竹科周遭新建案的开价普遍都在6-7字头上下，甚至有个别建案上看9字头，房价逐渐向双北看齐。尽管科技新贵收入可观，但面对飙涨的房价，他们仍需承担相当的压力，所以近年来也有不少科技族群选择转向苗栗等地买房置产。

 

 

至于非主要都会区但又名列前茅的嘉义县，庄思敏指出，嘉义县一直被誉为是「购屋天堂」，但自今年起，其房贷负担率已正式突破30%的可合理负担范围。近两年，随著台积电、嘉义科学园区、嘉义高铁特区等利多题材的发酵，嘉义县房市能见度迅速提升，房价涨幅明显。不过，由于产业建设带动居民收入的增长往往需要一段时间才能显现，而目前嘉义县的房价却已出现超前反映的情况，这也就使得嘉义民众的房贷负担大幅加重。

 

 

庄思敏表示，目前全台房价负担率高达46.02%，这意味著一个家庭几乎需要将一半的可支配收入都用于缴纳房贷，这样的情况不仅会压缩家庭的其他开支，影响生活品质，甚至如果未来房市发展不如预期或进入升息循环，房贷族所需承担的风险和压力也会进一步加大。因此，建议民众在购房时应谨慎考虑自身的财务状况，量力而行，切勿过度操作财务杠杆，以避免未来可能面临的困境。