地段差总价高　双北透天年推案剩个位数

近6年来双北市共计32案新推透天厝，只有一案位于台北市，坐落内湖区碧湖公园周边别墅区，其余都在新北市，要在寸土寸金的台北市推透天案，显然不具效益。而新北市则以林口区、新店区各有9笔与8笔的透天案为多，大都分布在新店区的华城特区，与林口区康桥国际学校一带，皆为区域知名的透天别墅聚落。

住展杂志发言人陈炳辰指出，建商自知市场买气有限，户数少则可减轻压力，双北市这类产品案体规划都不大，近年指标案以2021年于新北市淡水区推出的「天水一墅」为亮点，总销达50亿元，户数则有116户，另有2020年在新北市新店区登场的「清崧华城」，总销有45亿元，户数是60户，其余多为10亿元以下小案。

 

 

再者，在这6年推出的新案里、仍有11案还在销售中，即便扣除今年新推案，依然有1/3的案子卖不完，还有个案销售率低于5成，亦可见改案名、换代销等隐含言外之意状况，由于透天案所属高总价物件，不乏卖破亿元，销售上无法求快，加上再有市中心的豪宅大楼为竞品，若地段位置、规划、知名度不够强势，无疑拉长等待有缘人的时间，买气与建商兴案意愿都难见热度。

 

当然要是透天案能在总价上让利，买气也会有所反映，比方说新北市三峡区「青鸟之森」，量体来到16亿元，一共66户，因总价带多在2000多万元，相对亲民遂传佳绩。

　

 

陈炳辰分析，双北市透天物件未来低档态势不变，眼下部分新案会在社区内规画少许透天户别，搭配住宅大楼一起推出，提供仍有意购置的买盘。不过走出双北市，其余地区保有透天产品购买习性，特别是南部还有买豪宅不如买豪墅的市场特性，建商出于一定的买气与土地利用上有较大空间，推出之透天案数为双北市的数十倍之多，与小宅大楼充斥的都会区大显两样情。