位于苗栗县北侧的头份市与竹南镇,受惠于竹科外溢的刚性买盘,今年1-8月的预售交易火热,交易件数分别为993件和878件。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,新竹县市因腹地受限,新增供给有限,在供不应求的状况下,邻近竹科的区域如头份市、竹南镇也因外溢效应,房价跟著水涨船高,且购屋族群大多属高所得的科技新贵和工程师,房价负担能力强。
陈金萍说明,头份市、竹南镇本为苗栗房市热区,当地拥有相对优良的居住机能,也吸引不少头份产业园区与竹科客群入主。而且,以新竹科学园区为中心点,往南就是头份交流道,开车通勤约20分钟便抵达。除此之外,头份市、竹南镇目前房价还算亲民,今年预售屋单价大约落在4字头上下,对比竹北市的高房价,自然吸引许多竹科外溢客群与置产族群的目光,人口也持续涌入,区域发展具一定潜力。
去年1-8月朴子市的预售交易量仅96件,今年1-8月受益于台积电设厂利多加持,朴子市的预售交易量飙升至884件,年增率为820.8%。陈金萍分析,嘉义县朴子市属于蛋白区域,过去房市表现处于低档,但随著今年3月台积电先进封测厂确定落脚嘉义科学园区,朴子市成最优先受惠的区域,预期能带动当地房市热潮。随著台积电未来在园区内的投资建设,以及科学园区后续的规划兴建,将带动朴子市的经济发展、人口增长与自住需求提升。
陈金萍补充,朴子市因邻近嘉义科学园区和嘉义高铁站,在产业与大型开发案等利多题材发酵下,促动该区预售屋买气畅旺。而且随著半导体相关产业的进驻逐步落实,产生的利多效应将会更为明显,朴子市有望成为新一代嘉义房市的热区之一。
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