信义房屋专案经理曾敬德指出,麦当劳等大型连锁企业选址时会综合考量许多因素,包括人口密度与消费潜力,特别偏好年轻人、中产阶级聚集的区域,特别是有小朋友的家庭;交通便利性与可见度,倾向选择捷运站、公车站等交通枢纽周边;避开餐饮竞争过于集中的地区;选择商业区与购物中心周边,确保稳定客源;以及当地社区接受度等。

信义房屋永和福和店专案经理张育铭说明,永和区算是全台麦当劳密度最高的区域之一,5.7平方公里的范围内共有六家分店。此区虽以老屋为主,但凭借四通八达的交通优势,包括永福桥、福和桥、中正桥、秀朗桥连接台北市区及新店,吸引不少外区民众迁入,且靠近台北市大安区和中正区,「一座桥的距离到台北市中心,房价就翻倍贵桑桑,因此从台北市换屋到永和,也是近几年接受度越来越高的换屋策略。」

 

第七波信用管制后,首购族看房时代来临,除了看麦当劳等连锁企业是否进驻做参考外,若要入主永和区,目前而言首购友善区段包括福和商圈、自由街、福和国中、永和国中周边。

张育铭指出,福和商圈周边老公寓单价约40-55万元,10年内电梯大楼约80万起跳,10-20年约70-75万元,30-40年约60万元,40年以上则在50-60万元区间,因屋龄普遍较高,才会比起顶溪、永安等区段房价相对低,但仍相当受欢迎。

 

今年4月大地震后,当地居民住宿安全意识抬头,对都更的接受度较过往明显提升,且福和商圈将区公所与中华电信、消防局传将进行商办都更,整合地下室,基地上千坪,加上拥有完善的生活机能与公车路线网络,以后有潜力发展成下一个顶溪商圈。

除了麦当劳,全联、宝雅等连锁企业,甚至虾皮无人商店的选址也都具有指标性。张育铭表示,虾皮无人商店营业时间更长,特别适合没有管理员的老旧大楼,方便民众收取包裹。曾敬德则指出,民众购屋时可将连锁企业进驻作为参考指标之一,但仍应综合评估交通、商圈发展、生活机能等面向,选择最适合的居住环境。


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