台积电效应让高雄房价基期大幅提升,然而背后营建成本高涨,更被视为直接影响房价主因,当台积电建厂、富邦人寿及三井不动产兴建百货、捷运黄线动工等重大工程推动,也让民间缺工问题雪上加霜!建商加价聘工,但好的工匠难找,该现象也让购屋消费纠纷大幅增加,以高雄建商82笔纠纷为例,包括房屋漏水、交屋延迟、施工瑕疵、建材设备不符等问题均上榜,而未来该问题也会因房价大涨后,民众买到相对高价宅,对于施工品质要求更为在乎。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析,高雄过去在台积电效应前郊区1字头,市区2-3字头,仅精华区段出现4字头以上行情,如今郊区全面挑战4字头,市区则多为5字头,豪宅房价天花板也从过去5-6字头上升到7字头;一来一往购屋族对于建商施工品质要求,因房价负担提升,因此会以更高标准看待施工品质,但缺工缺料问题严峻,导致不少建商用更高价格聘工,因工人品质参差不齐,导致消费纠纷增加。
实际走访近期完工建案,建筑壁面外观不平整,延迟交屋问题十分常见,少部份建商因早期预售屋卖便宜单价,因此当发包成本大增,导致为控制成本草率施工大有人在,部份建商宁愿不交屋或想办法让购屋族无偿退户,将房屋取回后再以更高单价出售。
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