全台Q3房贷、利率再创新高　民众大呼：买房难借钱更难

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，一般正常房贷约在签约后一个月内完成，第三季的核贷资料，反映5~8月的买气与交屋热潮，当时因有新青安贷款挹注，整体买气正旺，通膨加上市场氛围，助长房价节节高升，核贷金额也随著增加。不过第三季，银行内控加上央行祭出限贷管制，核贷脚步放缓，不少银行以调高利率、贷款门槛来总量管控，整体核贷表现也呈现「价增量减」的现象。

另外观察，六都中包括双北市及南二都，第三季核贷件数相比上一季均呈现量缩，双北及台南量缩件数约落在500~800件，而高雄第三季核贷件数为7990件，相比上一季减少了约达2千件，为六都中核贷件数量缩最明显的县市。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，央行今年6月开始，祭出第6波选择性信用管制，调降六都及新竹县市自然人第2户购屋贷款，最高成数上限为6成并无宽限期，贷款额度限缩，对双北这类高房价、房贷额度需求高的地区，对购屋族影响力道颇深，而南二都受产业议题丰沛，带动投资买气旺盛，受第2户限贷，可能影响投资买盘资金杠杆操作进而缩手，另一方面，交屋潮亦是影响房贷量波动明显的因素之一，高雄今年迎来大量预售交屋潮，Q2房贷核贷量就高达9994件，近万件核贷量，更创下近15年来最高峰，对比Q2的高基期，再受限贷令影响，Q3量缩相对更为明显。

张旭岚表示，进入第四季是传统购屋旺季，但受政策影响房市大幅降温，呈现旺季不旺的状况，而央行将于12月19日召开第四季理监事会议，是否会再祭出第八波信用管制，也是影响明年房市的重点，不过建商已释出预售推案放缓的讯息，预计明年初的房市延续理性、自用的需求。