北高雄3大蛋黄区频创价　「郡都巨蛋」开价逼近7字头

「郡都巨蛋」距离凹子底森林公园仅300公尺，至捷运巨蛋站约700公尺，区段位于汉神巨蛋与农16特区中间，并拥有高市指标明华国中明星学区。建案主力规划2房1卫20.6-22.4坪，2房2卫22.2-28.7坪，3房2卫31.5-34.6坪，每坪开价最高逼近7字头！唐承指出，台积电效应让美术馆近期已出现8字头豪宅实登，而农16特区新案房价在明年也全面坐稳6字头中末段，甚至迈向7字头行情，然而相对美术馆仍有不少闲置土地待开发，汉神巨蛋与农16土地释出稀有，也因此2023年才会以单坪206万元高价购地。

央行祭出第七波信用管制导致市场买气急冻，然而代销承接建商在高市精华地段个案底价，仍不断挑战市场新高。如欣巴巴(9906)农16特区将推出大楼预售案「欣都星」，建案地上35楼、地下7楼，设有耐震标章与住友制震壁，单案总销120亿元，代销爱山林建设所承接底价逼近7字头，另场农16国扬集团裕国街案，吸引3大代销抢案，最终代销新联阳团队接案，未来亦有很高机会改写农16特区，由「京城天赞」所创下单坪72万元实登纪录。

这波台积电效应让楠梓房价开始全面挑战4字头行情，最高则出现单坪5字头实登，左营高铁后站宝佳集团恒鹏建设「世纪庄园」则出现单坪最高68万元实登，明年房市就目前代销所承接个案，市区精华地段宅将持续挑战当地新高。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，北高雄房市蛋黄区属农16、美术馆与汉神巨蛋3大区，当中农16有著大顺路沿线逾800亿元百货建设利多，成为支撑区域房价不断上涨主因，而小宅控制坪数拉高单价，6-7字头行情，客层多属资产客，对首购族而言负担重。