暂缓第8波信用管制　明年房市「量缩价平」已成定局

据了解原先央行若推动第八波信用管制，可能从开发商土建融、建商不得以各类名义借款给购屋族与降低各地方豪宅总价门槛3大方向，然而最终并未立即推动。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行在房市控管上虽没第八波，不过央行也注意到几种房贷缺失样貌，会加强办理金融机构专案金检，包括是否利用周转金规避或违反规定，如利用周转金变相给予宽限期，或利用周转金让贷款成数上限增加。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，前次信用管制措施效果显著，全台交易量悉数下滑，因此此次央行按兵不动，让市场有喘息空间，以免房地产市场「硬著陆」，目前市场信心不足，买卖双方对价格仍有显著落差，因此明年量缩格局难解，价格则恐怕因长期交易量冻结，在部分机能较差之蛋白区域先出现松动，但机能卓越都会区、蛋黄区物件价格难翻转具支撑，整体市场将维持「量缩价稳」。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，央行本次虽未祭出第八波管制，但市场仍第七波管制箝制，因此住宅市场的量缩趋势不变，非信用管制对象的商厂办，仍会持续吸引企业资金停泊，后市发展相对乐观；而在通膨预期心理下，高收益的店面、持有成本低的农地，以及自用型的小型建地，将是置产族的锁定目标，买气相对平稳。