2024先热后冷、房价由涨转跌　叶凌棋：明年房价跌7至15%

他进一步分析，从今年919第七波信用管制后，房市急速冷却，银行放贷减缓连带影响成交量下跌，「因此10月以来『价量俱跌』，不少屋主也嗅到房价缺乏上涨的力道，委售量持续增加，七都委售量从6月开始，半年从0.8~4%增加至13.3~21.4%，售屋心态出现越晚卖假越低的趋势。」2025年刚需强劲的区域估跌幅7%-10%左右，过度投机炒作的区域，房价则有10%-15%的跌价空间。

叶凌棋直言，影响2025年房市四大变数包括经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突；美国总统川普即将就任，2025年全球经济面临美国政经政策的不确定性，牵动国际经济局势，将是左右全球景气的关键，同时，美中关系的变化也会影响台海情势的发展。此外，地缘政治风险仍高，俄乌战争、以巴冲突未来走向仍不明朗，加上中东局势变化也将影响全球经贸发展。

国内变数则有房市政策，目前银行房贷紧缩短时间内难缓解，而第七波选择性信用管制续行，将持续影响明年房市交易表现；预期2025年房市呈「量缩价跌」格局，全年交易量估27.8-28.8万栋左右，较2024年减少18%至21%，将是近七年来交易量首度跌破29万栋大关。