房市吹起小宅风　台南郊区25坪内预售屋南科周边还有3字头

台南市去年25坪内预售屋成交410户，每坪单价落在30.45万元，但今年前10月户数来到369户，每坪均价来到31.52万元，房价呈现略为成长，而统计中以南科所在善化区户数最多，均价落在32.2万元，其次安定区均价落在32.3万元，仁德区均价落在31.1万元，安南区均价落在31.6万元，小宅房价热区多数属3字头行情，且全部位于蛋白区。

若以每坪32万元计算，25坪内小宅，总价落在800万元，永庆不动产暨永义房屋台南区经管会会长吕启伦分析，过去台南首购族预售屋购屋总价带落在600-800万元，如今因南科效应加上城市建设发展，购屋门槛首购已拉高到800-1000万元，换屋全面要1200-1500万元，目前郊区房价多属3字头，市区则为4-5字头，然而选购极端小宅要留意，当坪数缩小，室内空间会被压缩，购屋相对轻松但居住空间可能不足，通常属过渡型商品，未来会有换屋打算。