谈及南台购地眼光，若京城集团说第二，那恐怕没其他建商敢说第一！从早期河堤社区、农16、美术馆、汉神巨蛋、左营高铁等指标商圈，均有京城推案足迹，并成为今日指标房市热区。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，京城集团董事长蔡天赞有著南台湾土地公美名，购地眼光精准独到，在这波台积电设厂效应，重压北高雄，当中左营高铁与莲池潭周边亦有不少建案规划兴建，房价已全面挑战成交5字头。
台积电设厂高雄，目前在楠梓建置3座晶圆厂，其中P1与P2厂将生产2奈米制程晶片，P3厂房已开始启动建筑规划及申请执照与土地开工作业，预计2026年完工将投入生产2奈米或更先进制程晶片，另为延续先进制程发挥产能群聚效应，扩建的P4与P5厂预计2025年动工，针对未来规划动向，台积电副总经理庄子寿出席扩建计划指出，高雄5座厂估计会有8000名员工，P4与P5厂预计2027年完工申请使照。
联盛广告总经理李佼世表示，台积电设厂背后科技产业链将成形，为未来高雄房市带来丰沛购屋量能，从过去房市发展经验，1位台积电员工往往背后有著7-8位产业供应链职缺，换言之5座厂区将引入8000位台积电员工，未来将导入至少5万名以上科技人才为高雄城市转型努力，而相对楠梓属市郊，左营高铁生活圈有著轨道经济学所支撑房市，区段国扬集团将投资188亿元打造「左营高铁科技之心」公办都更案，加上「莲潭国际会馆」据点将做为阳明交大高雄分部，预计最快2025年招收半导体及AI产业硕博士生，成为同时兼具大众运输、产业建设、教学量能等机能5星生活圈。
有别于左营高铁多数建案都在标榜高铁、百货、台积电设厂优势，大楼成屋案「京城天湖」除距高铁商圈仅650公尺，社区邻近莲池潭风景区与洲仔湿地公园，中高楼即可远眺莲池潭湖景，属区段少见具「居城离嚣」住宅，而住所距离台积电厂区，依google map显示车程约10分钟上下，加上莲池潭风景区近左营高铁侧，近年来鲜少拥有景观宅个案销售，造就「京城天湖」吸引不少购屋族青睐。
「京城天湖」专案经理张仁恺表示，建案除地段具稀有性，建商品牌属南霸天京城集团，目前高雄最贵成屋豪宅就属公司「京城天赞」所创下，而「京城天湖」有著豪宅建筑规划，户数单纯仅约百户社区，户户配置平面车位，休闲设施著重实用性规划有交谊厅、健身房、KTV室、妈妈教室、宅配室等，建材比照豪宅等级，设置Panasonic蒸烘烤微波炉、林内牌瓦斯炉与排油烟机、Electrolux洗碗机，卫浴则规划V&B面盆与电脑马桶，另有Panasonic暖风机与换气扇等，「京城著重售服，在该案提供5年防水保固，相对其他左营高铁个案，具品牌建商、户数单纯、豪宅品质设计及景观地段优势。」
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