打房奏效　十大房价松动区高雄占半数

第七波信用管制上路后，房价出现回档，但原因其实在于，第一，受到限贷令冲击，新成屋交易量委靡，导致均价回落，第二，买方购屋信心转弱，不再追价也是房价收敛的主因，第三，市况转冷之下，有资金需求的屋主议价幅度加大，尤其中古屋因成本较低，短期售价容易受观望气氛影响，也会让整体房价看似松动。

根据实价登录统计，七都房价回档最多的区域为高雄楠梓，对比第七波信用管制前，9月后该区房价下滑14.8%，回到2字头。楠梓因台积电设厂利多，房市炒作氛围浓厚，不过自央行祭出史上最严打炒房后，投资客纷纷退场，房市价量双双疲软，难再像上半年一样暴冲。

接著则是台中太平，房价同样回到2字头，比较打炒房前后房价跌幅逾1成，主因在于9月后受到限贷令影响，该区新成屋交易量缩水，显见房市反转，买方追价力道减弱，连带房价逐步回落。第三名高雄左营区，房价同样也有超过1成下滑，该区6~8月受惠巨蛋周边新成屋单价坐5望6，挹注该区房价冲高，然而9月后该案仅剩零星成交，造成价格出现回档。

接续同样是位在高雄的凤山，该区由于9月后公寓交易占整体比例升高，拉低成交均价，房价也有1成下滑。而鼓山区则受到第七波信用管制调降豪宅贷款成数影响，豪宅交易大幅萎缩，房价跌回3字头。接著，台南永康与安平，近年则因为北外环建设加持，新成屋单价已坐4望5，然而9月后房市交易多以中古屋支撑，价格明显修正。

第八、第九名为台中北屯、南屯，其中北屯6~8月时受到水湳经贸园区新成屋带动，推升房价基期走扬，9月后均价回稳，南屯则是因为9月后交易多集中在低价区段的岭东科大生活圈，房价出现近1成松动。最后同样为高雄豪宅交易热区的前镇，打炒房后亚洲新湾区高价住宅交易寥寥可数，使其均价盘整。