2025房市「以盘待变」　专家：房市与股市密切连动

根据统计，2024年六都12月份买卖移转栋数年衰退达1成，预售屋10月较上半年旺季衰退幅度更达6~7成，市场已从过热逐渐回归理性发展。曾敬德表示，2024年上半年预售屋单月销售量曾达16,000户的高峰，市场弥漫过度乐观情绪。央行在8月与9月接连推出调控措施后，包括调整利率与资金监管，直接冲击市场信心，买卖双方转趋观望，交易量明显缩减。

 

展望2025年房市，曾敬德认为市场走向将与股市表现高度连动。如果台股表现良好，资金动能将支撑房市；反之，若股市出现大幅下跌，恐加重房市价格压力。他特别提到，2025年美国政局可能引发股市波动，如川普若重新上任后的不确定性，都可能间接影响台湾房市。

329档期的新案开价与成交量，将是观察2025年市场信心的重要指标。对于市场后续发展，曾敬德分析可能出现两种情况：一是屋主调整心态愿意降价出售，二是买方认为房价下跌空间有限而重新进场。

 

针对首购族，曾敬德建议购屋前应充分了解市场环境，选择信誉良好的房仲业者协助。他特别提醒，首购族可善用实价登录资讯了解市场行情，避免买贵；同时持续关注市场，才有机会找到价格合理的好标的。以信义房屋来说，除了提供专业服务，更有提供APP房贷试算服务，协助买方掌握银行贷款进度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障30万元，全方位保障购屋者权益。

曾敬德强调，虽然他预测央行短期内不太可能推出新一波信用管制措施，但仍会持续监管银行的贷款行为，防范投机炒作。他提醒，政府在市场高点时往往会以政策抑制投机，但对于自住需求仍维持保护立场，购屋民众无需过度担忧。