台南去年第4季土地建物双跌　打炒房奏效市场急速冷却

在各行政区的统计中，东区的交易量表现尤为亮眼，建物移转量达978栋，季增率高达70.98%，年增率达95.21%，成为本季交易最活跃的区域。其次是南科区域，本季建物移转量为652栋，其中善化区以394栋的交易量占整个南科区域六成。南科区域的整体交易量呈现升温迹象，季增率为15.19%，但与去年同期相比仍显著下跌，跌幅达34.73%。此外，观察本季建物第一次移转量达3,057栋，较前季的2,817栋成长8.52%，且全市新屋移转占比，达到了全年度最高的49.12%，其中东区、善化、安定、归仁、仁德、麻豆及关庙等区域，其新屋移转占比均达60%以上，显示新屋市场因完工交屋潮，过去预售阶段累积的交易量，使市场仍维持一定的支撑，惟因过去5年每年上万户的建照陆续完工，供给爆量，须持续观察新屋市场的余屋去化交易情形。

市长黄伟哲表示，近年来台南在科技与产业发展上占有重要地位，南科区域展现因产业聚集带动的经济效益，以及沙仑智慧绿能科学城因丰富的研发和技术实力，将来的发展指日可待。房市在政策调控与经济环境的影响下，展现了多样化的变化，特别是在央行第七波选择性信用管制的影响下，市场投机行为有所降温，市场氛围逐渐转向理性审慎投资与刚性自住需求。

地政局长陈淑美说明，近来央行加强信用管制及银行限贷措施，抑制投资炒作行为，反映在113年第四季的土地及建物买卖交易量上，相较于上一季及去年同季，均出现量缩趋势，显示房市已出现谨慎、观望的冷却效果。后续交易量能，受政策因素、外部经济条件、市场通膨以及预期心理等受多方因素影响，地政局将持续密切观察市场动态，并定期公开不动产交易数据，协助民众掌握最新趋势，维持不动产交易市场的透明与稳定发展。