寿险业汰弱换强　台北卖楼后资金往南移

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行自2022年升息，造成寿险业手中的不动产投资最低收益率从升息前的2.095%一口气上升至2.97%，已逼近3%，难以符合法定标准，因此部分业者在2024年重新盘点资产，进一步「汰弱换强」。所幸金管会2025年一月调整保险业不动产收益率的计算标准，下降至2.545%，对寿险业者压力有明显舒缓，对于在去年现金落袋的业者而言，在今年更有评估买进新商用不动产的底气。

不过，寿险业不动产交易有出也有进，像是全球人寿去年11月，以25.89亿元买下桃园大园区「东炜国际物流园区」厂办；另外，寿险业者也看好台南的南科厂办需求，去年1月，南山人寿以11.88亿元购入新市区看西路5号厂房及土地，而台新人寿则以14.5亿元取得永康区永科三路19号建物及土地。

第一建经研究中心副理张菱育观察，由于近年双北市不动产价格上涨，桃园及南部的工业厂房、土地价格，相对较容易达到投报门槛，尤其目前国内网路购物盛行，物流和仓储市场的需求量增加，因此转而将资金投入物流仓储地产、商场，采用购入后回租或一部分分租、购入工业土地兴建物流中心等方式，投报率约在3~5%上下，进一步获得更稳定的长期租金收益。