素地难寻改买旅馆饭店　春澄建设2.4亿卡安平区摩铁

台湾房屋安平加盟店店长苏家贤表示，该汽车旅馆位处机能成熟的永华商圈，邻近安平热门观光景点，周边民宿商旅亦不少，在地经营应至少15年以上，而该旅馆门口已张贴告示，目前暂停营业，内部整修中，买家虽是建商，但因具有饭店经营背景，不排除透过重新整修，提升旅馆硬体增加收益，短期内可自用、收租兼养地，长远来看，地上物具备危老重建红利，展现多元投资效益的方式。

苏家贤指出，该建商同时多角化经营，除了「留饭店」，其相关企业春湾建设2020年也曾豪掷5.4亿元，带租约买下中华西路二段与和纬路四段的宝雅店面，整合这类地上物带商用价值的标的，对建商来说，看准的主要还是土地价值性，以永华商圈目前最高房价已站稳5字头，如以该旅馆土地成本估算，未来如打掉重练，预估推案房价应坐四望五。

近年来，台南摩铁重磅交易，还包括国泰建设以9.2亿元，重金买下花园夜市对面的「激点情境旅馆」千坪土地，目前地上物已拆除，未来将规划兴建住宅大楼；三地开发则豪掷8.7亿元，购入位于中西区中华西路二段的「湖水岸汽车旅馆」，现为「艾美御之苑」预售案基地，该案最高预售单价已突破5字头。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南持续受南科效应带动，建案供给热络，市区可开发素地日益稀缺，促使建商透过整合带地上物的标的来添补土地库存，虽平均地权条例修法上路，私法人购屋采许可制，不过管住不管商，让优质商用不动产行情仍看俏，观察这几笔具有高身价的摩铁，皆位处精华地段、地上物具商用价值及危老重建潜力、土地规模大且产权单纯，地上物有利投资人自用、收租活化资产，亦能一次在市区整合大面积精华土地，这些条件都让摩铁身价镶金。