今年整体房市买气冰冷，土地标售不仅高雄低迷，南市府地政局2次土地标售也差强人意，此次高市地政局第4季土地标售，释出5标5笔抵费地，总标售额底价12亿3612万4608元，当中3笔属面积小低于150坪土地，较不具市场讨论意义！另位于高雄大学校园首排景观地，底价5亿5199万元110元降近5000万元，换算单坪55.2万元，若以底价估算，未来建商购地卖3字头中前段就有合理利润，与目前楠梓区预售屋最低单价落差不大。
另笔较具市场关注还有小港森林公园旁土地，基地位于松园一路与松园八路口，该笔土地先前在尚未分割前，面积1945.46坪，底价12亿5988万5793元，换算每坪底价64.7万元，在2024年第4季释出，当时流标收场。而今年第3季土地标售，地政局将土地一分为二且贩售位置较差，松金段20-1地号，972.73坪商3地，底价5亿6723万7132元，换算每坪底价58.3万元，最终仍流标。此次释出位置属面公园景观首排地，972.73坪商3分区，底价5亿3379万元6240万元，换算每坪底价54.8万元。
高市地政局此次操作抵费地底价，楠梓同块地已降价近5000万元；小港区更将原先次排地底价降价6%，换成面公园首排景观地再卖一次。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，地政局有感降价卖地，对私地主产生一定程度冲击，然而以楠梓为例，区段新屋有卖3字头初也有想卖4字头中末个案，若以目前底价成交，3字头初就有不错利润，但中小型建商因市场氛围差，限贷令让购屋族处在观望，一旦进场购地可能要立即开发，较适合大型建商购地后等待房市起飞再推案。
點擊閱讀下一則新聞
高雄超高楼层均价首站5字头 购屋占比约2成房价涨幅远胜一般宅
