河堤社区3字头！　建案坪数大工程期长买方购屋要等8年入住

三民区河堤社区位于明诚二路以北、天祥二路以南、民族一路以西，爱河两侧绿地称为河堤公园，区段绿覆率高且另有明堤、鼎泰公园等，因生活圈公园绿地多又有河堤国小、河堤图书馆等文教设施，有南台湾小天母美名。而位于河堤社区南侧则有大顺百货商圈，未来包括「义享天地」2期，富邦商场开发案等均会陆续完工，区段邻近重大建设，一直以来市场评估属4字头行情，甚至挑战5字头房价。

河堤社区近期联上实业推出位于民族一路503巷、明仁路，地上26楼超高宅「联上佐川」，该案坪数47~56坪，社区紧邻河堤国小与邻近河堤图书馆，每坪开价42-58万元，属换屋型住宅但距离预计完工时间点落在2033年，等于要8年后才完工，考验换屋族是否愿意拉长等待期，先行布局卡位市心地段，而该栋建物旁，屋龄12年中古屋「联上草云」，去年就已出现单坪35万元行情，一比之下近期成交单坪37.04万元预售屋显得格外便宜，然而该案未来楼层价差会拉大，可能属低楼3字头，高楼景观户5字头。

富住通商用不动产研展部经理许值玮表示，中大坪数预售屋在这波房市买气急冻，属销售上最困难产品，主因是购屋总价带高，若工程期长达8年，等于现在孩子出生，等建物完工孩童都已读国小2年级，工程期长对购屋族而言较具备筹款弹性，但市场不确定性与个人长期资产配置，会造成一定程度冲击，即便成交3字头，但属高总价住宅，市区要见3字头宅仍属极端少数算特例！