信用管制买气降冰点　台积电设厂高雄中古屋房价大涨2成年跌4.4%

从2024年下半年起，全台房市买气就从原先热络转趋下滑，当中去年9月信用管制后，整体市场受限贷令影响，导致全国不分户第2户贷款仅剩5成，而信用管制已超过1年，整体市场买气如同死水，目前处在购屋族观望，建商苦撑降价意愿略微提升，代销因没来客，休假的休假，出国的出国，许多新屋案场周来人组数仅剩2-3组，周一至周五平常日甚至出现全天没来客，整体市场氛围极差，代销公司月亏数十万到百万元，依公司规模不等有所差异。

信用管制若未解除，全台房市买气不可能会好！高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出，购屋族持续观望市场，即便建商已对价格不再如过去坚持，但买方期待建商降更多，双方对价格认知仍大，然而无论新屋或中古屋市场，若信用管制未松绑，民众即便有意愿购屋，但卡到贷款后问题仍无解，「展望明年新青安方案即将在2026年7月底截止，延迟性买盘可望出笼，另明年下半年将有选举盼有利多讯息提升买气。」

信用管制不松绑，另项原因在于高房价引民怨，房地产是不被市场祝福产业，然而这波科技题材导致各区房价大幅上扬，即便买气冷了一整年，但跌幅空间十分有限，《壹苹新闻网》依实登揭露统计，不分屋龄从2023-2025年，高雄中古屋单价分别为22.26、25.37与24.25万元，今年即便有跌相对去年跌幅仅4.4%，仍远高于2023年均价，更不用说台积电效应发酵时也就是2021年19.28万元，若以2021年跟今年相比，在台积电宣布高雄设厂时均价落在20.10万元，这段期间中古屋房价涨2成，而今年跟去年相比仅跌价4.4%。