观察919信用管制前后两年大楼房价变化，2024年Q3七都大楼房价指数仍呈年涨3.4%到22.0%的增幅。然而2025年Q3已全面由涨转跌，其中以台中市年跌幅6.7%最大，新竹县市年跌6.2%紧随其后。高雄市与桃园市分别下跌4.1%和3.8%，新北市跌幅2.3%最小。
永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，自919实施信用管制以来，因贷款条件收紧拉高进场门槛，使潜在买方转趋保守并期待价格下修。同时，由于市场上待售房屋增加，卖方为促成交易也开始调降价格，导致今年七都大楼房价指数全面回调。
针对台中市和新竹县市跌幅较大的情况，郭翰指出，台中市近年受惠于重划区开发及台积电等大型投资，吸引资金与人口移入，供给与需求同步增温，但随著第七波信用管制上路、贷款额度收紧与买方购屋负担增加的状况下，买气降温，导致中古市场率先出现价格松动；新竹县市则受科技产业激励推升需求，加上新案供给有限，过去房价增幅显著。但随政策收紧对买气造成冲击，使房价出现回落，显示前期涨幅过快的区域修正力道最强。
另一方面，观察信用管制前后两年双北大楼和公寓指数，可见政策前均呈现年涨幅，政策后则同步下修。其中，2025Q3台北市公寓指数为105.90，年跌幅达10.1%，新北市公寓指数117.75，年跌8.2%，公寓产品修正幅度超越大楼，且双北公寓指数均已回落至2021年水准（2021Q1台北市公寓房价指数：105.49；2021Q1新北市公寓房价指数：116.44）。
郭翰说明，双北大楼因地段佳、产品新、刚性自住需求稳定，价格波动较温和；公寓产品则因屋龄较高、贷款成数较低，加上投资需求减弱等因素，在买气放缓时更容易出现价格修正，因此跌幅高于大楼。至于公寓指数回到四年前水准，反映过去几年涨幅已被政策收紧与需求下降消化，房市逐步回归基本面。
最后，郭翰补充，信用管制上路后，市场对房价｢持续上涨｣的预期已明显反转，房市进入价格修正阶段。未来走势仍需观察利率、贷款政策及供需变化，至于今年9月行政院松绑新青安贷款及放宽换屋族相关规定，能否带动买气回流、协助房市止跌回稳，仍需持续观察后续季度房价指数走势。
點擊閱讀下一則新聞
