美术馆豪宅区延伸　中都房价新屋4字头具价格优势

信义房屋高一区协理周清源表示，中都重划区有三大优势，第一，中都重划区的地理位置佳，位于北高雄，邻近美术馆生活圈，西邻柴山与高雄港方向，南接高雄火车站商圈，兼具地理特色、交通机能与生活品质。

第二，中都重划区绿覆率高，有一个占地12.6公顷的中都湿地公园，兼具自然生态、调节水源，供居民休憩，第三则是受惠铁路地下化与轻轨建设，距离火车站、捷运站、轻轨站皆仅需5分钟，又有脚踏车步道往北可至莲池潭、往南至爱河旗津，基础设施健全。

信义房屋中都店专员刘娴娴表示，中都重划区最大的优势在于「过一条桥就是美术馆特区，但新成屋房价却明显亲民」，美术馆特区发展逾20年，已成为高雄豪宅指标区，但目前几乎没有新案供给，部分错过早期进场时机的购屋族，转而将目光投向邻近的中都重划区。

刘娴娴说，目前中都重划区新成屋屋龄约1至2年，区内已有10多栋住宅大楼，成交单价约落在每坪40至50万元之间，主力产品以中小坪数大楼为主，兼顾首购与换屋需求，此外生活机能也逐步成形，已有全联福利中心、超商、电动机车换电站进驻，YOUBIKE站点设置密集，日常通勤与短程移动便利，区内并规划两栋社会住宅，其中一栋已完工，有助于区域人口进驻与生活机能成熟。

刘娴娴观察，目前购屋族群以自住为主，不少来自美术馆特区的换屋族，考量屋龄老化，希望寻找屋龄较新的大楼产品，选择就近移居中都重划区；另一部分则是看好区域未来10至20年的发展潜力，提前布局的置产型买方，在市场相对冷静的氛围下，中都重划区以亲民房价、优质环境与邻近成熟核心区的条件，逐步累积市场能见度，并持续有自住成交，显示购屋族对区域长线发展具备信心。