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外籍富豪4.07亿买「冠德信义」 单坪200万成高标门槛

外籍富豪4.07亿买「冠德信义」 单坪200万成高标门槛

【地产中心/台北报导】最新实价揭露,信义计划区豪宅「冠德信义C栋」,今年1月出现中高楼层交易,总价约4.07亿元、单价186.4万元,且采毛胚屋交屋,特别的是购入买方为拥有外国籍的自然人。观察近三年外籍人士来台买亿元豪宅的案例,还有松山区「润泰敦峰」、大直「西华富邦」、内湖别墅「朴山水涧」、台中「由巨大恒」等案。其中2023年交易的「润泰敦峰」,总价约1.79亿元、单价202.7万元;2022年交易的「西华富邦」,总价3.3亿元、单价223.2万元,这两笔的单价都突破200万俱乐部门槛。

6年终于卖出首户 北市「冠德信义F栋」单坪182万元

6年终于卖出首户 北市「冠德信义F栋」单坪182万元

【地产中心/台北报导】最新实价揭露,屋龄6年信义计划区「冠德信义F栋」,首次出现交易,去年11月成交中楼层1.58亿元、单价181.9万元,共111.02坪,由自然人向建商取得;同样也是建商成屋出售的案例,还有屋龄8年的「顶高豪景」,中楼层实品屋去年11月售出,含装潢费2926万,交易总价约1.9亿元、单价124.7万元,单价比同年楼上交易的122万略高。

议出社区最低单价!  法人砸现金4.1亿买冠德信义

议出社区最低单价!  法人砸现金4.1亿买冠德信义

【地产中心/台北报导】 台湾房屋集团趋势中心观察实价登录资料,冠德信义C栋九月有新交易,12楼户加4车位共267坪,闳泰投资以总价4.1亿无贷款买入,单价188.48万,成为冠德信义今年第一笔交易,也是最低单价交易。

抢在平均地权条例修法前购买 法人单坪198.5万购「冠德信义」

抢在平均地权条例修法前购买 法人单坪198.5万购「冠德信义」

【地产中心/台北报导】《平均地权条例》修法,未来法人买住宅将越来越麻烦,赶在修法上路前,高资产族积极布局,今年实价登录揭露至今,北市总价2亿元以上豪宅交易共有3笔,都是以法人名义买进,包括「冠德信义」、「敦玺」和「润泰敦峰」。其中松德路「冠德信义」5楼户,也是目前北市总价最高豪宅交易,今年2月法人买家以3亿380万元购入,不过仅买下9成持份,剩下1成则由原自然人屋主持有,扣除车位后单价约198.5万元。

囤房税将上路建商去库存? 北市豪宅自然人逢低购入比重增

囤房税将上路建商去库存? 北市豪宅自然人逢低购入比重增

【地产中心/台北报导】最新实价揭露,屋龄2年的松山区「华固敦品」中楼层户,6月成交约2.25亿元、每坪175.4万元,共150.4坪,由自然人向建商买下;另外「西华富邦」高楼层户,今年8月也有出售案例,成交约3.29亿元、每坪220万元,共188.73坪,由自然人无贷款买下,之前同楼层户2021~2022年成交单价落在223~226万元,因此本次成交单价略低,但仍保持高楼层逾215万元行情。

2022房市怪象|北投超越信义、树林直追板桥 大台北房价失控变「一坨混蛋」

2022房市怪象|北投超越信义、树林直追板桥 大台北房价失控变「一坨混蛋」

【记者林佩萱/连线报导】今年大台北地区的房市怪象是蛋壳区卖蛋白价、蛋白区卖蛋黄价、蛋黄反而跌价,例如台北市的「蛋白区」北投房价追上信义区、大同区的房价也直追中山区;而蛋白区新店出现成交单价8字头,房价赢过台北文山区;蛋壳区的土城和树林也涨到5、6字头,直追新北第一线的板桥;而反观台北蛋黄区,如信义区没再飙升,豪宅反而跌破200万,身价小幅跳水,整体房市从过去价位分明的同心圆,变成蛋花汤的「混蛋」格局。

抢新法上路前末班车买豪宅 法人单坪百万置产比重提升

抢新法上路前末班车买豪宅 法人单坪百万置产比重提升

【地产中心/台北报导】平均地权条例子法将在7月1日上路,但今年第二季有许多高端富豪,抢搭法人购屋许可制上路前「末班车」,积极以公司法人名义购置豪宅,根据实价揭露,6月份内湖豪宅「碧湖畔」,19楼户以2.3亿元成交、单价137.3万元;同月信义区「冠德信义」8楼户,也由法人以约3.44亿元、单价193万元买下;「冠德远见」的20楼户,5月也以约1.18亿元、单价151万元被法人买下。

顶级豪宅买气惨不忍睹 200万元俱乐部去年大减43%

顶级豪宅买气惨不忍睹 200万元俱乐部去年大减43%

【地产中心/台北报导】依据实价登录最新资料,去年北市成交单价在200万元以上豪宅交易共33笔,跟2021年58笔相比,大幅减少43.1%,这些200万俱乐部豪宅的平均成交单价也出现萎缩,去年平均每坪225.9万元,比2021年下降2.5%!专家分析,房市买气受大环境景气影响,豪宅交易量持续萎缩,短期难有复苏空间。

花3.39亿元与彭于晏当邻居 天母「华固天铸」单坪成交178万元

花3.39亿元与彭于晏当邻居 天母「华固天铸」单坪成交178万元

【地产中心/台北报导】平均地权条例过关,首当其冲除预售屋市场,豪宅交易未来也可能受冲击。台北市地政云实价登录资料揭露,天母第一豪宅「华固天铸」有新邻居,以总价3亿3990万买下36楼,总坪数218.87坪,单价178.6万,是近3年新高价,买方为英属维京群岛商耐思科技,而该社区除16楼属彭于晏持有,包括KENZO、PAUL&JOE等精品代理商惇聚国际亦有购入。

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