基地不到100坪 双北「鸟笼危老案」还有220件
【记者张瑞杰/综合报导】新北市三重区近期传出建案邻损事件,令各界热议小坪数基地改建难题。住商机构观察新北市政府数据,截至去年11月中旬为止,新北市共核准587件都市危险及老旧建筑物重建计划,其中220件为基地坪数小于100坪之「鸟笼危老案」,而最小者基地面积更仅14坪。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为,小基地建案不仅施工不易,且营建成本高昂,建议自住民众需慎选此类案件。
【记者张瑞杰/综合报导】新北市三重区近期传出建案邻损事件,令各界热议小坪数基地改建难题。住商机构观察新北市政府数据,截至去年11月中旬为止,新北市共核准587件都市危险及老旧建筑物重建计划,其中220件为基地坪数小于100坪之「鸟笼危老案」,而最小者基地面积更仅14坪。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为,小基地建案不仅施工不易,且营建成本高昂,建议自住民众需慎选此类案件。
【记者张瑞杰/台北报导】城市发展带来房价向上,小基地开发建案时有所闻,过去台北市曾出现30坪左右的建案,如今有愈来愈小的趋势。住展杂志汇整北台湾历年推出小基地的集合式住宅建案(不含透天),前十小的排行中,面积落在19.5至30.9坪,而今年在台北市捷运信义安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪数为20.8坪来到史上次小,仅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪,也可说为10年来的最小案,建商面对首都房市态度呈现有地就推,毫不迟疑。
【地产中心/综合报导】老屋、工安问题众所瞩目,内政部危老重建政策,可望取消落日继续推动,由于危老没最小基地面积门槛,因此近年出现不少迷你改建案。台湾房屋汇整台北市建管处资料统计,北市危老核准案件各区平均基地面积,最大为信义区,平均223.5坪;最小大同区平均150.6坪;而全市平均仅188.5坪,其中基地未达百坪的案件,占比高达35.8%,等于每三件有一件「危老小案」。
【记者王钧生/台中报导】中小型建商抢地不易,今年928档期推案重心返回旧市区,基地面积介于300坪上下,一案总户数仅50户左右,而最大共通点都是座落在精华地段巷弄内,房价5~6字头,专家表示,因成本、限贷等因素,锁定小基地,对中小建商相对安全,但房价也因开发规模小,很难有便宜的空间。