北市出现20.8坪超小基地建案　10年来最小

住展杂志发言人陈炳辰分析，统计中北台湾10笔迷你案，就有6笔都位于台北市，而以历年低于百坪案的比例观察，台北市亦占了50.1%，出于首都腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老方式整合，成本也相对低，推出小宅的市场接受度又不错，要是还位于热门地带，更显有利可图，建商对于小基地抱持一定兴致。

另在近年台北市基地百坪以内的推案，平均开价达每坪126.8万元，而此次数据中的「沃和」开价来到单坪140万元，「金星斐丽」也有每坪128.7万元的待售物件，各有大安与天母门牌加持，小基地在价位发挥上一点都不小。

除了台北市外，去年在桃园市观音工业区的「璞居」，前年在新北市新庄区的「沐之森」和「智宝360+」均可见基地面积仅25.1至27坪的公寓案，因具备产业区就业人口的住屋需求，或是交通机能和低总优势，建商预期买气下，对小案也有信心。

事实上这一两年在新北市的三重区、桃园市的中坜区，以及新竹地区的东区、北区、竹北等地皆有小基地推案，发展不局限于台北市，由于小型土地或危老案取得成本低，户数规划不会太多，营造与持有不困难，再抢搭房市热潮，诉求主流低总小宅，小基地就能创造大效益，像竹北市高铁特区、三重区台北桥周边目前的小基地案来到7、8字头，显露开发价值。

陈炳辰指出，接下来在台北市大安区、信义区、松山区、大同区又有基地低于百坪案即将上场，然央行大举打房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场，而对于自住客来说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度，排行资讯里就有公设比高达百分之五、六十的案例，室内面积不到10坪，宜居性大打折扣，投资、自住两头空，后况变数不小。